NWWI taxatierapport
NWWI en/of NHG taxatie
Het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) is een onafhankelijk taxatie instituut dat geldt als validatie-keurmerk voor taxateurs. Dit taxatie instituut werkt als een controle systeem op de taxatiemethode van de taxateur en de getaxeerde waardes in het taxatierapport. Het NWWI controleert en valideert een taxatierapport waardoor deze wordt geaccepteerd door het NHG en alle hypotheek geldverstrekkers.
Als uw geldverstrekker een NWWI taxatie wil of als u uw hypotheek met NHG financiert dan bent u dus verplicht om het taxatierapport te valideren. Dit valideren brengt extra kosten met zich mee. De taxateur zal deze extra kosten aan u doorberekenen.
Het doel van een taxatie
Het doel van een taxatierapport is het verschaffen van informatie over belangrijke aspecten van uw eigen woning of van de woning die u heeft gekocht. Voordat de banken een hypothecaire lening verstrekken stellen ze een taxatierapport verplicht. De geldverstrekker (de bank) wil zekerheid omtrent de waarde van de woning op basis waarvan zij u een hypothecaire lening verstrekt. Daarbij is een onafhankelijk oordeel van een deskundige taxateur vereist. De taxateur is degene die het taxatierapport maakt. Om de waarde van uw woning te bepalen moet de taxateur op een aantal zaken letten:
- plaats waarin uw woning ligt.
- buurt waarin uw woning ligt.
- omgevingsfactoren (bestemmingsplan, snelweg, winkelcentrum, kindvriendelijke buurt enz.).
- aanwezigheid van tuin, garage, balkon enz.
- staat van het onderhoud, constructie en kwaliteit van de toegepaste materialen (worden er grote reparaties verwacht in de toekomst?).
- de functionaliteit van de indeling.
- isolatie en energiezuinige maatregelen.
- inhoud en oppervlakte.
- verplichtingen en rechten die op de grond rusten (bijvoorbeeld erfpacht of recht van overpad).
Er zijn ook externe omstandigheden die de waarde van uw huis kunnen beïnvloeden:
- prijsontwikkeling op de markt van min of meer vergelijkbare woningen.
- toekomstige ontwikkelingen, bijvoorbeeld het bestemmingsplan ter plaatse.
- Komt datgene wat hij waarneemt, overeen met de gegevens van het Kadaster.
Wanneer heeft u een taxatie rapport nodig?
De meest voorkomende gevallen zijn wanneer u een woning heeft gekocht of een verbouwing wilt uitvoeren waarvoor u een hypothecaire geldlening nodig heeft en de bank, ter beoordeling van de financieringsaanvraag, een taxatie rapport wenst. Maar naast een financieringsaanvraag is een taxatie rapport ook van belang bij het nemen van belangrijke beslissingen, bijvoorbeeld bij het kopen of verkopen van een huis. En om uzelf ervan te verzekeren dat u niet teveel betaald of te weinig vraagt, is een onafhankelijke taxatie van groot belang. Ons taxatieburo voert taxatieopdrachten uit in Veenendaal en omgeving (in een straal van maximaal 20km).
Naast de hiervoor genoemde gevallen is een taxatie rapport ook van belang en vaak doorslaggevend bij o.a.
- Echtscheiding
- Successierecht
- Verzekering
- Belastingen
- Oversluiten hypotheek
